아파트 매매를 **직거래(중개인 없이 개인 간 거래)**로 진행할 경우, 중개수수료를 아끼는 장점이 있지만 법적 분쟁 위험이 높아질 수 있어 철저한 준비와 주의가 필요합니다. 아래에 유의사항과 필수 준비물을 정리해드릴게요.
🏢 아파트 매매 직거래 시 유의점
1. 실소유자 확인
- 등기부등본을 통해 매도인이 실제 소유자인지 반드시 확인
- 공동소유인 경우, 전원 동의 여부 확인 필요
2. 권리관계 체크
- 근저당권, 전세권, 가압류 등 제한물권 확인
- 미등기건물, 위법건축물 여부도 체크 (건축물대장 확인)
3. 중도금 및 잔금 시기 합의
- 계약금, 중도금, 잔금 시점과 조건을 명확히 계약서에 명시
- 대출 활용 시 대출 승인 시점 고려해 일정 조율
4. 계약서 작성 시 주의사항
- 부동산 표준매매계약서 양식 사용 추천
- 특약사항 명확히 기재 (예: 잔금 전 이사 불가, 가전 포함 여부 등)
- 위약금, 지연 이자 등도 필히 포함
5. 세금 및 신고의무 인지
- 매도자는 양도소득세, 매수자는 취득세 납부 필요
- 실거래가 신고는 30일 이내 관할 시·군·구청에 직접 해야 함
- 미신고·허위 신고 시 과태료 부과 가능
6. 대출과 전입, 확정일자 주의
- 주택담보대출 실행은 잔금일에 맞춰 진행
- 잔금일에 전입신고 + 확정일자 꼭 받아야 대항력 발생
7. 입주 전 하자 점검
- 벽지, 바닥, 누수 등 하자 여부 입주 전 미리 확인
- 입주 후 분쟁을 피하기 위해 사진 등 증거 보관
📋 아파트 매매 직거래 준비물
분류 항목 설명
| 계약 전 | ✅ 등기부등본 | 실소유자, 근저당 등 확인용 |
| ✅ 건축물대장 | 위법건축 여부 확인 | |
| ✅ 인감증명서 (매도인) | 매도인 본인 증명용 | |
| 계약 시 | ✅ 매매계약서 2부 | 직거래용 표준계약서 양식 사용 |
| ✅ 인감도장 | 계약서 날인용 | |
| ✅ 신분증 | 거래 당사자 본인 확인 | |
| ✅ 계약금 준비 | 통장 이체 또는 현금영수증 발급 | |
| 잔금 시 | ✅ 중도금/잔금 이체 증빙 | 거래 안정성 확보용 |
| ✅ 부동산거래신고서 | 관할청 신고용 | |
| ✅ 소유권 이전 등기 서류 | 법무사에 위임 가능 | |
| ✅ 취득세 납부 | 매수인이 관할 세무서 또는 위택스 통해 납부 |
✅ 직거래 팁
- 📑 표준계약서 양식은 국토교통부 홈페이지에서 다운로드 가능
- ⚖️ 거래가 복잡한 경우, 법무사 또는 변호사 도움을 받는 것도 고려
- 🛡 사기 방지를 위해 입금 시에는 반드시 본인 계좌로 입금하고, 현금 거래는 지양
🏠 아파트 매매 직거래 체크리스트 다운로드
중개인 없이 아파트를 매매할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트를 한글(HWP 대체용) 문서로 정리했습니다.
계약 전 준비부터 소유권 이전, 실거래 신고까지 필요한 항목을 빠짐없이 점검하세요!
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